大家現在千萬不要買房，因為房價將會斷崖式下跌。

人來人往

復旦大學王德峰教授說：“大家現在千萬不要買房，因為房價將會斷崖式下跌?！?/strong>

現在買房很有可能會死無葬身之地。因為影響房地產發展的十個數據，都已經明顯到頭了。

第一個數據是人口，人口是房地產需求的基礎，人不增長了，房地產就不可能再增長。

中國現在是14億人口，這已經是中國人口的天花板，往后人口只會減少，不會增多。

第二個數據是城市化率，中國的城市化率已經達到了65%。

雖然還有35%的人口生活在農村，但是這些人主要是老人和小孩，小孩長大以后很有可能繼續遷往城市，但是老年人不會。

而且他們會一年比一年少，所以我們的城市化率會隨著時間的推移自動拉高。

就是和歐美發達國家相比，我們的人口繼續往城市遷移的空間也很有限了，大概只剩下5%左右的增長空間。

第三個數據是老齡化在加深，去年已經達到了21%，預計到2035年會到30%以上。

不管是哪個國家，老年人都不可能拉動房地產的需求。

以上這三點就能說明住房的需求已經出現了拐點。

再來看第四個數據，房屋的庫存量，到去年為止，開發商手中造好一年以上沒有賣掉的房子有6億平方米。

一年新建的房子有17億平方米，還有很多炒房客手中的房子，那也叫庫存。

第五個數據是人均居住面積，大家都想做的更大更寬敞一些，所以改善性的需求還能繼續拉動房地產的銷量。

那我們來看看這個需求還在不在，中國城市人均居住面積已經達到了50平方米，發達國家現在人均也只有50平方米，所以也已經到達天花板，沒有可以增長的空間了。

第六個數據是建設量，房地產建設量2000年的時候是1億平方米，到了2010年的時候是10億平方米，到了2017年的時候是17億平方米。17億是什么概念？

已經占了全世界的一半。還能再這樣瘋狂的建下去嗎？

第七個數據是土地和房屋的價格。中國土地價格和房產價格20年時間翻了四倍，現在的房價收入比已經高的離譜，加上貧富差距的加大，有錢的手里好幾套，沒錢的根本買不起。

那以后的房子誰來消化呢？

第八個數據是危舊房改造和舊城改造，該改造的也基本完成了，后面也不可能大拆大建。

第九個數據是學校、醫院配套設施也基本上已經飽和。

第十個數據是地產商的負債率都已經到了90%以上了，還有一些開發商的負債率已經超過了100%，這意味著什么？

意味著他們已經是零資產，甚至有些開發商已經資不抵債。你說危險不危險？

今年有多少暴雷的開發商，新聞上都有報道，大家心里應該都很清楚。中央畫的三道紅線不可能松懈，只會收的越來越緊。

看完以上這十個數據，您覺得房地產的未來是怎樣的呢？可以把你的觀點寫在評論區里，一起探討一下。